Pět zásadních hypotečních otázek jsme tentokrát položili finanční poradkyni, Monice Dudkové, která se zaměřuje především na hypoteční úvěry a jejich refinancování. Prozradila mimo jiné, jak urychlit sjednání úvěru, pokud vás tlačí čas.
Co podle Vás zákazníci nejčastěji podcení při žádosti o hypotéku?
Monika Dudková: Přípravu. Finanční trh má určité možnosti a nejedná se pouze o úrokovou sazbu. Například každá banka nabízí různé fixace hypotečního úvěru, který může být včetně bankopojištění nebo bez. Také jeho výše se u bank liší. Základem je srovnání těchto podmínek a nespoléhat se pouze na svou banku.
V čem vidíte zásadní výhodu při žádosti o hypotéku s finančním poradcem oproti žádosti bez něj?
Monika Dudková: Finanční poradce pro klienta připraví srovnání nejen úrokových sazeb, ale i podmínek hypotečního úvěru různých bank. Předem klienta upozorní, co bude potřeba připravit pro bezproblémové schválení hypotečního úvěru. Provede ho celým průběhem schvalování a vyřízení hypotečního úvěru až po převedení finančních prostředků. Také se klient může dostat k lepším podmínkám pro svou hypotéku, než u bankovní přepážky, jako stávající nebo natož nový klient.
Co je podle Vás nejhorší marketingové lákadlo, na které se zákazníci nejčastěji chytí při hledání hypotéky?
Monika Dudková: “Úroková sazba od xy.” Klient by si měl vždy ověřit, za jakých podmínek je nabízená úroková sazba. Doporučuji vždy ověřit tzv. RPSN, tj. roční procentní sazba nákladů, a všechny poplatky, které klient bance zaplatí.
Kdy je podle Vás správný čas začít řešit hypotéku, tzn. v jaké části procesu (s myšlenkou pořídit si vlastní bydlení, při výběru nemovitosti, nebo až s vybranou nemovitostí)?
Monika Dudková: Ideálně ještě předtím, než začneme hledat nemovitost. Je třeba si:
- vyjasnit, zda a v jaké výši mám vlastní zdroje, které jsem schopen do hypotečního úvěru vložit.
- stanovit maximální možnou výši hypotečního úvěru.
V některých případech se setkávám s klienty, kteří si našli vysněný dům, splátka hypotéky je ale pak velmi překvapí.
Dá se urychlit proces zřízení hypotéky, pokud na ní zákazník spěchá? Popřípadě jak?
Monika Dudková: Ano dá. Například výběrem banky, kde je zpracování hypotečního úvěru rychlejší. Klienti ode mě na začátku vyřizování hypotečního úvěru vždy dostávají seznam podkladů, který je třeba ke schválení hypotéky doložit – nezdržujeme se tak dokládáním podkladů postupně – tímto se zkrátí proces i o týdny.
