Hypotéka je závazek na několik let, ale není to vězení, které byste nesměli opustit. Pokud se tedy rozhodnete prodat nemovitost, která je zatížená hypotékou, řešení existuje.

V případě, že máte kupce na svou nemovitost, je nejdříve nutné zjistit si zbývající výši úvěru, který musíte ještě doplatit a zároveň výši poplatku při zrušení hypotéky. Výhodou je, pokud můžete nemovitost prodat na konci fixace, kdy je doplacení úvěru zdarma. Pokud si můžete vybrat, je výhodné počkat právě na toto období.

Další postup se dělí do 3 kategorií podle kupujícího.

1. Kupující, který má dostatek vlastních financí.

Tento model je ideálním řešením, které vám přinese nejméně starostí. Postup je následující. Nejdříve podepíšete rezervační smlouvu a požádáte svou banku o vyčíslení zbylého úvěru. Následně podepíšete kupní smlouvu, smlouvu o úschově a kupující odešle platbu do úschovny.

Když je podán návrh na vklad změny vlastnictví odejde z úschovny vaší bance částka ve výši zbývajícího úvěru. V momentě, kdy vaše banka provede výmaz zástavního práva, odejdou z úschovny peníze vám a proces je u konce.

2. Kupující, který převezme stávající hypotéku.

‍Tato možnost není častá, protože kupující je povinen převzít vaši dosavadní hypotéku se všemi podmínkami, tzn. stejná fixace, doba splácení i výše úroků. Ve většině případů dostane kupující jinde lepší nabídku, ale pokud máte nízko nastavené úrokové sazby, může to být pro kupujícího výhodné.

Banka bude při přepisování hypotéky na jinou osobu postupovat stejně jako při schvalování nového uchazeče o úvěr, tzn. že bude posuzovat jeho bonitu. Do bonity spadají otázky ohledně pravidelných příjmů i výdajů, finanční historie, ale i osobních informací jako je vzdělání, profese, věk apod.

V případě, že banka vašeho kupce schválí, můžete na něj hypoteční úvěr přepsat. Následně vám bude vyplacena zbylá hodnota nemovitosti. Tato možnost je tedy vhodná pouze pro kupce, kteří mají dostatek vlastních zdrojů na vyplacení zbytku hodnoty nemovitosti.

3. Kupující, který odkoupí nemovitost s vlastní hypotékou.

V případě, že váš úvěr není pro nového majitele výhodný a rozhodne se pro financování vlastním úvěrem, jsou dvě možnosti.